Immobilien in Spanien

Was passiert, wenn ich mich zum Kauf entschlossen habe?

Sollten Sie sich während Ihres Aufenthaltes bei uns zum Kauf einer Immobilie entschließen, so ist die Durchführung der folgenden Schritte erforderlich:

1. Abschluss eines Vorvertrages, in welchem die Zahlungsmodalitäten bis zur notariellen Eigentumsumschreibung festgelegt werden. Bei Neubauten richten sich diese Zahlungsmodalitäten nach den jeweiligen Vorgaben des Bauunternehmers, bei Wiederverkaufsobjekten wird im allgemeinen bei Vertragsabschluß eine Anzahlung in Höhe von 4.000,- € fällig und nach 10 Tagen eine weitere Zahlung  in Höhe von 10%. Diese Anzahlungen dienen dazu, Ihnen das Objekt zu sichern, d. h., einen anderweitigen Verkauf des Objektes oder eine Preiserhöhung durch den Eigentümer auszuschließen.

2. Beantragung einer Steuernummer (N.I.E.), die beim Erwerb einer Immobilie in Spanien benötigt wird. Wir begleiten Sie selbstverständlich auf Ihrem Weg zur zuständigen Behörde.

3. Eröffnung eines spanischen Bankkontos – auch hier begleiten wir Sie selbstverständlich zu der Geschäftsstelle des von Ihnen ausgewählten Bankinstitutes.  Sollten Sie eine Hypothek benötigen, so leiten wir gemeinsam mit dem Mitarbeiter der von Ihnen gewählten Bank die hierfür erforderlichen Schritte ein.

Sie können nun beruhigt nach Hause reisen und die weiteren Schritte bis zum Termin für die notarielle Eigentumsumschreibung uns überlassen.

Zum Zeitpunkt der notariellen Eigentumsumschreibung, bei der Käufer und Verkäufer den endgültigen Kaufvertrag in Anwesenheit eines Notars unterzeichnen, wird dann auch die Restzahlung des Kaufpreises fällig. Zu diesem Termin erscheint ein Übersetzer, damit Sie alles verstehen was Sie unterschreiben.


Was ist zu tun, wenn ich eine Hypothek benötige?

In einem gemeinsamen Gespräch mit dem Mitarbeiter der von Ihnen gewählten Bank und uns werden die Finanzierungsmodalitäten und das weitere Vorgehen besprochen und festgelegt, welche Dokumente die Bank für die Bewilligung einer Hypothek benötigt.

Die meisten Banken finanzieren eine Immobilie bis zu 60% des durch einen offiziellen Schätzer ermittelten Wertes.

Die Banken benötigen im Allgemeinen für die Beantragung einer Hypothek die folgenden Unterlagen:

   1.  Ausweispapiere der Kreditnehmer
   2.  Persönliche Angaben und Selbstauskunft
   3.  Bankauskunft der heimischen Bank und Belege über evtl. weitere Einkünfte
   4.  Bei Arbeitnehmer:
      - Kopien des letzten Einkommenssteuerbescheides und
      - Kopien der letzten 3-6 Gehaltsnachweise
   5.  Bei Selbständigen:
      - Kopie der letzten Einkommens- und Vermögenssteuererklärung
      - Bescheinigung über Einkommenssteuervorauszahlungen
      - Kopie der letzten Umsatzsteuererklärung
      - Bilanz oder GuV-Rechnung des letzten Jahres
   6.  Kopie des Kaufvorvertrages
   7.  Kopie der Escritura
   8.  Steuernummer in Spanien (N.I.E. oder N.I.F.)

Nachdem der Mitarbeiter der Bank diese Unterlagen an seine Zentralstelle weitergeleitet hat wird von dort innerhalb weniger Tage die Bewilligung der Hypothek erteilt.

Sie sollten bei der Kalkulation des von Ihnen benötigten Kapitals die Hypotheken-Nebenkosten mit einkalkulieren. Zu den Nebenkosten zählen

   1.  Kosten für den von der Hypothekenbank beauftragten Schätzer (auch bei Neubauten)
   2.  Eröffnungskommission für den Kreditvertrag
   3.  Notarkosten (für die Beurkundung der Hypothek)
   4.  Registerkosten (für die Grundbucheintragung der Hypothek)
   5.  im Zusammenhang mit der Hypothekeneintragung anfallende Steuern
   6.  Bearbeitungsgebühren des jeweiligen Bankinstitutes


Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer beim Immobilienerwerb in Spanien?

7% des eingetragenen Kaufpreises.


Welche Sicherheiten habe ich, dass die Immobilie lastenfrei ist?

Selbstverständlich werden die von uns vermittelten Immobilien hinsichtlich der Eigentumsverhältnisse und der Lastenfreiheit gründlich vom Notar überprüft. Hierbei wird nicht nur das Grundbuch zur Prüfung herangezogen, sondern auch andere Zahlungsverpflichtungen des Verkäufers überprüft.

Was ist nach einem Immobilienerwerb zu tun?

Wir empfehlen Ihnen die jährliche Grundsteuer Ihrer Immobilie über die bekannte KRIMA CONSULT ANWALTSKANZELEI UND STEUERBÜRO abzuwickeln. Alles wir hier in deutscher Sprache für Sie erledigt. Auf Wunsch machen wir Sie mit ihnen bekannt.

KRIMA CONSULT ANWALTSKANZELEI                                                     

Bumiller & Kollegen S.L., C/ Ramón Gallud, 39 - 1°, E-03181 Torrevieja

    * Tel.: (+34) 96 / 570 34 75
    * Fax: (+34) 96 / 670 35 07